海外置业有多坑?有的开发商倒闭钱打水漂有的

2019-10-08

  你心动了吗?但你知道吗,海外置业看起来很美,但一招不慎,就容易掉进坑里,不少人耗时耗力维权诉讼,还有人面临钱房两失的境地!

  近期,悉尼新州议会大厦聚集了很多华人,他们在游行、抗议、讨债!因为这些人都在悉尼知名私人开发商Ralan Group买了房子,但开发商却宣布破产,同时还面临共计5亿澳币的欠款!业主们不仅房子没有了,连钱也打水漂了。

  根据不完全统计,至少有2000多名买家受影响,其中包含大部分中国买家。有些人甚至血本无归!

  一位华人买家赵女士(Jenette Zhao),花费了近20万澳元买下了两套公寓。购房后,开发商要求赵女士签字转让首付款,并可以获得15%的利息回报。面对这样的利息回报率,赵女士一口答应,当即便付了钱。然而,Ralan集团目前处于破产托管状态,像赵女士这样的无担保债权人不太可能拿回自己的钱。

  另一位买家王严(Yan Wong,音译),和他的家人把所有的退休金全都投到了这个项目上,甚至还给他们在悉尼的房子进行了再融资。王严表示,在一名Ralan销售员向他的家人提供,15%的利息和8年的租金返还的保证后,他同意支付46.1万澳元!

  就在Ralan销售员向他的家人提供15%的利息和8年的租金返还的保证,他同意支付46.1万澳元!然后Ralan集团就再也没有消息了...

  一位叫Sara的华人买家在微信群里求助说:“我被骗了20%的deposit!还有更多人投入了自己的大部分资金!”

  据报道,Ralan集团的负债已经高达5亿澳元,其中2.92亿澳元是从像王严和赵女士这样的无担保债权人借的。据了解,在Ralan Group倒闭之前,销售人员曾向投资者承诺高达15%的利息回报,前提是让业主将首付以无担保贷款的形式交给Ralan。

  今年6月,柬埔寨西哈努克省有栋楼塌了,造成了至少7人死亡、21人受伤。这起事件迅速引起了轰动,警方也马不停蹄开启了调查,最终发现:

  这栋坍塌占地面积450平米的楼房,原本打算建成公寓,事故发生时施工进度已经达到了80%,但实际上这栋楼并没有申请“施工许可证”。

  据悉,该栋大楼原本为博彩从业人员而建,楼宽15米,楼长30米,占地面积450平方米,楼高7层,已基本建成。由于事发在清晨,许多居住在该栋大楼中的工地作业人员,均处于沉睡状态,因此伤亡人数较多。

  西哈努克省,简称西省,它位于柬埔寨西南沿海地区,是柬埔寨最重要,也是唯一的出海口。近几年西省开启迅速发展的模式,不仅地价在飙涨,房屋租金价格也在上涨,有些三房或者四房的房屋月租可达4000美元。

  关于此次事故,在柬埔寨从事建筑行业的中国人透露:“目前西港的高楼建设速度都很快,都在赶进度,有很多是豆腐渣工程。”

  据悉,相关责任人已经被拘留问询,西哈努克省的省长也因监管不力而引咎辞职。如果拿当地人的话来说,那就是“柬埔寨最大的赌场并不在赌桌上,而是房地产”。

  更有意思的是,虽然楼房所在的土地归柬埔寨人所有,但建筑所有权以及承建的开发商都是中国的,这属于典型的出口转内销房。而一旦你真去那买了房,不仅价格虚高,无人接盘,更惨的是可能出现楼倒塌,甚至直接烂尾的情况。

  2016年,凌先生通过某知名财经专家的海外投资讲座,得知北京一家经纪公司正在推出美国酒店投资项目。后该经纪公司销售告知,只需交40%的首付款,剩余的60%可帮忙办理贷款,每年收益率高达12%。销售还表示,房子有五星级酒店有专人打理,对方包租20年,到期后还可以回购,相当于用40万美元的首付款撬动了20倍的杠杆,实际收益率近25%。

  凌先生当即与其指定的美国某公司签署了包括买房、包租、回购在内的3个合同,三倍原价拿下转播权 腾讯续约NBA争夺体育流量顶。交纳了10万美元的定金。随后其在美国的律师朋友查询发现存在很多问题:“有几点是严重违反美国法律的,首先是在美国卖房需要政府出具的公开报告,但他们当时没有;其次美国规定收到的款项应该打到第三方监管的账户上,而不能打到公司的账户上;而且美国规定收取意向金,只能是房价的3%,而不是首付40%。”最终国内外都请了律师,耗费大量精力去交涉,最终拿回了10万美元。

  业主刘先生更惨,他通过上述经纪公司与美国某公司签订了购房协议,在协议中约定竣工日期为2016年12月31日。随后他支付了首付款17余万美元。随后他才发现,被该美国公司不仅未在约定时间内竣工,在2017年3月前土地尚未动工。甚至在当初在签订购房协议时,该项目未取得土地公开报告,未获得预售批准。最终他只得通过诉讼途径维权。

  戴女士也遭遇了海外置业大坑,苏州公积金电脑版下载2019-09-20。不仅说好的投资回报没有,甚至连房子都可能被没收!几年前,其与北京一家国际投资咨询公司签订了房产预订协议,在该公司推介下,她与美国一家公司签订合同,以相当于30余万元人民币的价格购买了位于美国中部地区某市的一间公寓。戴女士付给咨询公司1万元定金,而购房款则通过银行转账打到了咨询公司法人账户上。

  “当时对方承诺包租,有固定收益,回报率很高,业主只需要承担物业税等即可。”但戴女士买了房子以后却并没有按期拿到租金回报。经了解她发现,这套房产位于郊区,位置偏僻、周边人口稀少,很难出租出去,房子只好空置。而当地房产的税费很高,戴女士不仅没有租金回报,反而拖欠了包括物业费等在内的大笔费用。物业公司警告她,如果拒不交纳欠费,其房产有可能被没收。

  事实上,海外置业往往由于供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“阴招”,让不少国人损失惨重。所以小编罗列了几个常见的陷阱,在这里给大家提个醒!

  在一些海外国家,房子还没建成,开发商卷款跑路也是有的!所谓烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。造成烂尾楼的原因有很多,比如开发商破产、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等。买家挑选大品牌、信誉好、有实力的开发商。

  近年海外楼盘销售广告大行其道,有的标榜地理位置优越,有的号称回报率高等,吸引买家关注。但事实上,有些广告夸大其词,甚至虚假宣传,买家一不小心,很容易买到货不对板的楼盘单位。所以,最好亲自去实地考察,这样可以了解该项目的位置与邻近配套,亲身体验当地的交通、小区设施是否完善等,还可间接了解日后该住宅单位出租和转售的可能性。

  很多人被忽悠去炒楼花,投资回报高!所谓的楼花,即未建成的楼盘。有几点需要注意。第一、开发商一般不会收取多于30%的订金,偶尔会有一些不良开发商要求买家将超过50%的购房资金汇到自己的账户,当购房者听到这种交易流程,一定要非常警惕;第二,买家要多加留意楼盘的施工进度,避免到收楼时才发现仍是烂地,若楼花期多于2年,那么买家就要更加留意了。

  各国税制不同,有些国家需要缴付印花税,有的会征收增值税和遗产税,而放租住宅单位须缴纳租金收入税,香港生财有道图库更有的国家实行全球资产统筹征税,买家若不熟悉当地税务法例,一旦购入房产后,随之而来的可能是各种税务费用的支出,建议买家应提前咨询了解。



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